“哪来不断改善的学校医院？”
刘国明的手指重重敲在桌面上道：“土地财政有问题吗？”
“有！”
“但它解决了我们发展中最迫切的问题，那就是资金！”
“如果没有土地出让收入，我们现在还在为修一条路，建一所学校发愁！”
他转向徐天华，目光如炬道：“徐书记，你在东江干得不错，大家都认可。”
“但房地产这个问题，我建议你还是多听听实际工作部门的意见，多看看真实的数据，不要坐在办公室里空想！”
这番话已经是非常严厉的批评了，会场里一片寂静。
所有人的目光都聚焦在徐天华身上，等待他的回应。
于满江和王雨生坐在主位，面无表情，看不出态度。
徐天华终于放下了笔。他缓缓站起身，没有立即开口，而是先向刘国明微微欠身。
“刘省长批评得对，我的文章确实有很多不完善的地方，需要各位领导和同志们的指正。”
这个开场白出乎很多人意料，竟然不是强硬反驳，反而是谦逊接受批评。
但徐天华话锋一转道：“不过，关于房地产发展的问题，我确实有些不同的思考，想借这个机会向各位领导汇报。”
徐天华的声音不高，但清晰有力道：“首先，我完全同意房地产对经济发展的重要作用。”
“我在东江也大力支持房地产健康发展，去年全市房地产投资增长了35%，贡献了2.1个百分点的Gdp增长。”
“但是，我反对的不是房地产发展，而是过度依赖，无序发展。”
徐天华从文件里抽出一份资料道：“我这里有一些数据。”
“今年上半年，我省各市土地出让收入平均占地方财政收入的48%，最高的市达到62%。”
“这意味着什么？”
“意味着我们不少城市一半的财政要靠卖地！”
“再看看居民杠杆率。”
“我省城镇居民家庭负债率，从世纪初的18%，上升到现在的43%。”
“其中，房贷占比超过70%。这意味着什么？”
“意味着老百姓把未来二三十年的收入，都押在了房子上！”
徐天华抬起头，目光扫过会场道：“王厅长问我，打击投机会不会误伤改善需求？”
“我的回答是，如果现在不区分，将来就会全部误伤。”
“等房价涨到普通人一辈子都买不起的时候，改善需求也就成了泡影。”
“李主任问我，调控会不会影响经济增长？”
“我的回答是，短期的阵痛，是为了长期的健康。”
“扶桑房地产泡沫破裂的教训，就在眼前。”
“91年到现在，十四年了，日本经济还没有完全恢复。”
“刘省长批评我天马行空。”
徐天华转向刘国明，语气诚恳道：“但我提的这些建议，不是要否定土地财政，而是要为土地财政找到可持续的替代路径。”
“我们不能永远靠卖地过日子，地总有卖完的一天。”
徐天华拿起另一份材料道：“这是我请东江市统计局做的测算。”
“如果我们现在开始，每年拿出土地出让收入的10%，投入到保障房建设和产业转型升级中，五年后，保障房可以覆盖30%的低收入家庭，新兴产业对Gdp的贡献率可以从现在的12%提升到25%。”
“我不是反对发展，而是主张更高质量，更可持续的发展。”
徐天华的声音渐渐激昂道：“房地产过热带来的后果，不仅是老百姓负担加重，更危险的是地方债务雪球越滚越大，金融风险不断累积。”
“一旦出现问题，我们这代人就是历史的罪人！”
徐天华说完这番话，会场里一片寂静。
有人陷入沉思，有人不以为然，有人欲言又止。
刘国明脸色铁青，想说什么，但看了看于满江和王雨生，又忍住了。
王建业和李怀清交换了一个眼神，都从对方眼中看到了震惊。
徐天华准备得太充分了，数据详实，逻辑严密，而且敢拿扶桑泡沫破裂这样的敏感案例说事。
于满江终于开口了，他没有评价任何人的观点，只是说道：“天华同志讲了一些不同的看法，大家也提出了很多意见。”
“这个问题确实复杂，需要深入研究。”
于满江看了看表道：“今天时间差不多了。”
“这样吧，由政策研究室牵头，建设厅、发改委、财政厅参加，成立一个专题调研组。”
“用一个月时间，到各地市深入调研，拿出一个综合报告。”
“到时候我们再议。”
王雨生补充道：“调研要实事求是，既要看到成绩，也要发现问题。”