“秦总那房子，具体什么情况？怎么个急法？”徐渊端起茶杯，浅啜一口，语气听不出波澜，实则已经在快速盘算——朝阳公园西边的“静湖湾”，他知道那片别墅区，是燕京早年间开发的高端楼盘，闹中取静，外侧是城市绿道，内侧临着人工湖，住户非富即贵，安保严格，且大多是独栋院落，间距极大，隐私性堪称顶级，恰好契合他的核心要求。
“我也是听杜劲松说的，他跟老秦有生意往来，消息准。”张景林压低了些声音，“房子本身没得说，地上三层，地下一层，院子也大，附近还种了些乔木，遮荫得很。重点是那个地下室，据说有近百平，当年老秦特意要求按‘人防标准’建的，钢筋混凝土浇筑，墙体厚得很，防潮层做了三层，通风系统也是独立的，早年他用来存字画和瓷器，恒温恒湿设备都现成的。”
这话正戳中徐渊的要害，他眼底的兴趣更浓了——近百平、结构坚固、自带防潮通风和恒温设备，几乎省去了他大半的改造功夫，既能当藏品密室，又能做修行静室，简直是为他量身定做。
“现在老秦急着出手，”张景林话锋一转，“海外有个新能源项目出了岔子，资金链卡壳了，急需大额现金补窟窿。他开价有点意思，一口价1.2亿，但有两个硬要求：第一，必须全款，不接受按揭；第二，交易要快，最好一个月内办完所有手续。”
徐渊指尖在杯沿轻轻摩挲，心中迅速估算起来。2017年的燕京，静湖湾这类核心地段的老牌独栋别墅，市场评估价普遍在1.35亿到1.4亿之间，秦岳山的开价足足比市场价低了一成以上，这让利幅度确实是急售的姿态。而全款和一个月的交易周期，看似苛刻，却恰好把那些依赖银行贷款、流程繁琐的买家挡在了门外，对他而言，五亿现金流在手，这两个条件非但不是障碍，反倒是筛选竞争对手的“护城河”。
“老秦这人，信誉还行，”张景林补充道，“做实业起家的，不玩那些虚的，房子的产权清晰，没有抵押查封，杜劲松说他已经让律师备好所有文件了，就等合适的买家。你要是现金充裕，真可以去看看，这价位、这地段，再加上那个地下室，错过了估计很难再碰到。”
徐渊放下茶杯，茶汤在杯底轻轻晃动，映出他平静无波的眼眸。他已经基本判定，这套房子就是他要找的“根基”——位置契合、结构达标、隐私性足够，且价格有优势，更重要的是，交易渠道来自相熟的小圈子，省去了接触陌生卖家的风险。秦岳山的急售需求，恰好与他的购房需求完美匹配，这机会来得确实比预想中快，也更顺理成章。
“多谢张哥提点。”徐渊的声音依旧沉稳，却多了几分笃定，“能不能麻烦你帮我牵个线？我想尽快去实地看看房子，尤其是地下室的具体情况。”
张景林笑着点头：“这好办，我今晚就给老秦打个电话，他现在巴不得有人接手，肯定乐意，你看明天上午有空吗？我好提前打好招呼。”
徐渊颔首应下，心中已经开始规划后续——实地考察确认房屋状况、让律师核查产权文件、准备全款资金……一切都要快，既要满足秦岳山的需求，也要尽快将这处“潜邸”握在手中。茶室的檀香再次弥漫开来，这一次，却似乎染上了几分莫名的踏实感。
有熟人牵线搭桥，看房的事比预想中更顺利，隔天上午便敲定了时间。张景林特意陪同前往，车子刚驶入朝阳公园西侧的“静湖湾”别墅区，外界的喧嚣便被浓密的绿荫与高大的围墙隔绝开来。入口处的安保岗亭戒备森严，保安核对过预约信息后，才放行车辆缓缓驶入，道路两旁是修剪整齐的灌木丛和高大的香樟树，阳光透过枝叶洒下斑驳的光影，空气中弥漫着草木的清新气息，静谧得仿佛与繁华的东三环是两个世界。
秦岳山已在别墅门口等候，他依旧穿着一身得体的深灰色西装，只是眉宇间藏着一丝难以掩饰的疲惫，想来是为海外项目的资金问题费了不少心神。但面对徐渊和张景林时，他的举止依旧从容有度，主动上前握手寒暄，声音沉稳：“徐先生，张兄，辛苦二位跑一趟。”
徐渊回握对方的手，指尖触到对方微凉的掌心，不动声色地颔首：“秦总客气了，叨扰你了。”
别墅是典型的现代中式风格，白墙黛瓦，飞檐翘角，搭配着门前潺潺流淌的人工小溪和点缀其间的太湖石，透着几分雅致内敛的韵味。推开厚重的实木大门，玄关处的端景台上摆放着一尊清代的青白玉摆件，线条流畅，包浆温润，看得出主人的审美与品味。室内装修精致却不显奢靡，浅色系的