在租给一家杂货店，月租一百八十港币，回报率4.8%，但商铺价值增长潜力大。

    北角的住宅，月租八十港币，回报率3.4%，但靠近未来可能发展的地铁沿线。”

    计九方看着地图，大脑飞速运转。

    1961年的香港楼市，正处于起飞前夜，随着制造业繁荣和人口涌入，住宅和商铺需求将持续增长。

    但现在投资唐楼单位，更多是为了建立投资记录和现金流。

    “三个都买。”他做出决定，

    “要以不同公司的名义！”戴维森律师点头：“港联置业买湾仔的单位，再注册两家壳公司，分别购买旺角和北角的物业。这样分散持有，既降低风险，也不引人注目。”

    “可以，资金怎么安排？”

    “首期三成，其余做按揭。”陈启文说，

    “我跟汇丰银行的一位信贷主任谈过，他说只要物业估价没问题，南洋背景的公司可以做到七成按揭，利率6.5%，分十年还款。”

    计九方快速计算：

    三个物业总价十万三千港币，首期三成就是三万零九百，他手头的现金完全足够。每月还款大约六百港币，而三个物业的月租金总收入三百八十港币，现金流勉强持平，略有缺口。

    “可以操作。”他拍板，“但有一个条件：按揭贷款要以物业本身作抵押，不要个人担保。如果银行需要担保，就让新加坡公司出具担保函，不要牵扯到我们个人。”

    “明白。”戴维森说，“我会在贷款文件里做好隔离条款。”