虽然它是地标性建筑，但老化问题不容忽视。

    我们初步判断，外立面花岗岩可能需要检修和加固，内部的钢结构、水电系统、以及多达28部电梯，都可能存在不同程度的老化和安全隐患。

    后续的全面整修和现代化改造费用，根据标准和范围不同，可能在1000万到1.5亿美元之间。”

    周陌微微颔首：“这笔预算在我的预期之内。

    我要的不是维持现状，而是让它重现辉煌，甚至超越过去。

    具体的整修方案，等收购完成后再详细规划。”

    理查德最后补充道：“关于当前租户，大厦内确实还有一些金融机构和律师事务所租用，租约情况不一。

    我们需要逐一核实这些租约，确保在我们收购后能够平稳过渡，避免大规模退租导致空置率飙升。

    同时，运营成本也需要仔细测算，包括物业、安保、维护，尤其是房产税，按最高估值算，每年可能超过500万美元。”

    会议从上午持续到中午，涉及的法律、财务、风险细节极其繁琐。

    到了午饭时间，周陌对詹妮弗示意了一下：“詹妮弗，带卡洛斯和詹姆斯去附近买些午餐回来，大家就在会议室简单吃一点，节省时间。”

    “好的，michael。”詹妮弗领命，带着守在外面的卡洛斯和詹姆斯离开了。

    午餐是简单的三明治、沙拉和咖啡。

    众人边吃边继续讨论了一些细节问题。

    洪天佑和理查德·斯通就某些法律条款的措辞进行了激烈的辩论，周陌则大多时候安静地听着，只在关键处提出自己的要求或做出决断。

    下午会议继续。中途，伊莎贝尔敲门进来，走到周陌身边，俯身低语了几句。

    周陌听完，脸上露出一丝淡淡的笑容，对与会众人说道：“有个好消息，我们投资的那部派拉蒙电影，《比弗利山警探》，另一位重要的参与者，来自香港的钟楚红小姐，已经抵达洛杉矶了。

    我的人已经接到她，明天她将正式进入剧组。”

    这个消息让略显沉闷的会议室气氛轻松了一些。

    理查德·斯通笑道：“看来michael您的商业版图又要扩展新的领域了，预祝电影大卖。”

    洪天佑也笑道：“到时候首映礼，别忘了给我们发张票。”

    “一定。”

    周陌笑了笑，将注意力重新拉回会议，“我们继续，关于那个SpV的具体设立地点和架构，我认为还需要再优化一下……”

    会议一直持续到傍晚，才将收购华尔街40号所面临的主要问题、风险以及初步的应对策略梳理清楚。