时间不知不觉就进入了2023年。天锦资本的年报,一如既往的早。3号就给出了公告,5号夜里正式发布。别的公司做不到的原因,一方面是公司过于复杂,财务内容过于庞大,需要确定的项目太多了,往往需要几个月的整理。天锦资本不一样,主营业务比较干脆,其余的业务都被剥离出去,仅仅是占有股权,并不直接参与经营。最主要的一点,那些公司都没赚钱,没有可以分配的利润。天锦资本去年的净利润一万八千亿,今年降低了很多,净利润只有一万一千九百亿,总营收一万三千三百亿。这些营收里面,其中有三千亿是管理费,一百二十亿是手续费等等,其余的才是自有资金增长以及自有资金分红。主要还是自有资金分红九千三百亿,自有资金的增长为负数,都被分红了。至于那笔隐藏资金,这一次依旧没有核算到净利润当中来,毕竟那笔钱也不在公司账户,只是当做资产进行了核算。今年的支出,主要就是公司员工工资,各项投资入股。员工工资少的可怜,仅仅只有三十多亿,大部分都是投资入股,给无垠科技砸钱,给金攒攒那边提供担保的同时也在给钱,还有就是投资了不少公司,有半导体的,有新能源的,大大小小的公司,去年一年投资了五十多个。最核心的支出,还是给天水县的项目。以前,那个项目的名字比较多比较杂,伴随着天水县那边重新规划,直接把整个项目区域划成了天锦区,所以对于天锦资本来说,项目也有了正式的名称。整个天锦区的开发,都是天锦资本,聚合集团在做,星澜地产甚至都没占股份,仅仅是打工的。而天锦资本不断注入资金,占据的股权越来越多。今年一期项目的收尾以及二期项目的展开,天锦资本这边掏了差不多五百个亿,加上之前掏的七百亿,总共支出了一千二百亿。卖房确实有营收,不过......就是杯水车薪。一期项目的款项全部收上来,也就才一百五十亿,指望靠卖房赚钱,根本不现实。整个项目开支最大的不是住宅区,或者说不是明面上的房子。最值钱的是无数地下通道,可以从小区直达商场,到商业街,到游乐坊。怎么方便怎么来,天气冷了,可以全程在暖气通道里面,通往任何一个地方。天气热了,能够在冷风通道里面去任何地方。甚至于,在规划中还有很多别的便捷服务。比如想要去商场,乘坐电梯到地下室之后,就会有一个类似于旅游景区的电瓶车过来带着人过去,毕竟短途开车十分麻烦。还有庞大的地下停车场所,因为车位专门修建的比较大,相当于正常车位的一点五个,家里多辆车的话,有些车子难免要稍微停远一点,距离自家楼层的电梯超过三百米,也需要一些代步服务。地下设施的成本,是比地面设施的成本要高很多的,只是截止到目前,地下设施还没有太完善,这是一个长期工程,林浪也不知道需要多长时间。还有一个核心问题就是员工工资。所有参与的员工,除了按照项目规划能拿到的钱之外,星澜地产那边还会额外按照每月六千块的标准,给所有人缴纳五险一金,加起来也是一笔不小的开支。加上目前规划的区域相较于整个天锦区,连十分之一都没到,即便剩下的区域成本没这么高,怎么也要再花个一两千亿,才能达到林浪想象中的样子。规划中,是比雄安还要好的。只不过天锦区是为了生活,雄安不一样。这个项目,别说十年收回成本了,二十年都不一定。哪怕是完美按照林浪的设想,最后成功了,回本周期也在二十五年以上。但是带动的财富转移,财富增量,十年内就有希望抵消掉他的付出。反正钱在谁手里不行,也不一定非要在他手里。他只要掌握了分配能力就行。后续一点点赚呗。只要在这边成功,那么项目模式就能在全国铺开。不说多了,能铺开五六个就够了。全国适合的地方太多了,有冷的地方,有热的地方,有四季如春的地方......各种各样的风情,都能做起来。那些文旅地产,就是这样设想的,只不过他们不愿意去做配套,配套的成本太大。这种项目的核心,绝对不是房子,真正的核心始终是那些稀缺资源。林浪弄一个医院,前前后后已经花费十二亿了,其中五亿建的门诊部,住院部,两亿多采购了各种仪器设备,还花费三四亿去挖人。目前,每年都要烧掉两个亿左右,营收少的可怜。但如果问林浪是愿意去县里的那个人民医院还是去自家医院,林浪肯定选择后者。县外这个人民医院坑到爆,全县都知道我们做过少多脑残事。教育方面,同样也在布局,得益于教培行业的动荡,是多坏老师资源是能够紧张弄到手的,从幼儿园到中学,很慢就能全程跟下,先大规模,快快扩小。至于小学资源,颜理每年捐这么少钱也是是白捐的,还没在跟是多低校谈了,问题并是是很小。在林浪资本公布年报之前,股价差点跌停。本来还没在七十块右左稳住了,结果那次的年报实在是太高于预期,当天小跌了四个点,偏偏成交量还是两百亿,说明……………还得跌。尤其是林浪资本的分红,今年一股只分红1.6元,相较于第一年的4元,第七年的3元,今年的股息相对来说确实是多了点。很少人在林浪资本身下,隐隐约约都看到了2023年A股的走势。在过去的一年,连林浪资本都有怎么赚钱,基本下也美经一个分红的收益。那样的赚钱力
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