聊到具体事，洛君泽没说话，而是和大王喝起茶来。

    刘美女明眸微凝，淡然道：

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    “小王总，文旅地产毛利率比较高不假，但同时存在高负债率，未来的发展前景并不明朗。

    而且和我们现在的战略规划不符，我们没想涉足这个领域。”

    HY兄弟从2011年开始陆续在全国投资文旅地产项目，计划在14个省份投资建设20个电影小镇，宣布走“影视+实景” 的路线。

    与当地房企合作，采用所谓的“轻资产”模式，却如鲠在喉，营业收入下降的速度犹如坐过山车。

    HY的品牌授权及实景娱乐板块2018、2019及2020报告披露营业收入分别是1.5亿、0.35亿、1.25亿元，这离HY最初的梦想越来越远。

    HY最初坚持品牌授权，收取园区运营分成和项目的投资收益，梦想着100个园区就会有100亿。

    但实际情况是文旅地产前期投入较大，多个实景项目进展缓慢，目前在运营的项目仅有4个，其他的项目离开业运行还遥遥无期。

    但HY已陆续投入大几百亿元！现在竟想让洛君泽接盘！

    刘美女就差指着小王的鼻子问：你特喵忽悠谁呢？简直不当人子！

    小王一点都不尴尬，他自信中带着些许刘美女对文旅地产认识肤浅的惋惜表情，耐心解释道：

    “在过去的几年中，融合了房地产开发、旅游产业和文化创意产业等多个领域的文旅地产行业，在国家政策引导和巨大消费市场的推动下，得到了迅速的发展，已逐渐成为经济增长的新引擎。

    刘总，要不是HY资金出现问题，我是不舍得出售这块资产的。

    你可能会问，那为什么旺达要卖文旅项目呢？

    我不得不承认，旺达的优质资产太多了，同时这更能说明文旅地产的发展前景，否则旺达为什么要那么早布局？

    HY的文旅地产项目都是以电影小镇为载体的，怎么能说和你们的战略规划无关，正好完善君耀的生态链嘛......”

    hai