沙盘做得精致，但掩不住那股子“从图纸到现实”的仓促感。
方舒拿起细长的指示棒，开始讲解几个主力户型，从面积、格局、采光到前后院布局，语速适中，要点清晰。
李乐看似听着，一半心思却还留在身后移民律师那边的问答上。耳朵里捕捉着碎片信息，“资金来源说明……税务规划……预期排期……”，眼睛则扫过沙盘上那些整齐排列的微型房屋模型。
“这种看房团，最近很成气候？”李乐忽然打断方舒的讲解，问道。
方舒点头，“是，尤其是像蒙特贝洛这种新区，以及尔湾、亚凯迪亚一些老牌好学区，国内来的客户能占到三四成。”
“我们公司和几家大的旅行社、出境服务机构都有合作，定期发团。来的客人，目的也各样，有的纯投资，看中这边房产的保值增值潜力，尤其对比国内一些城市房价已经涨很高了。”
“有的是为孩子，提前铺路，买个学区房，将来孩子过来读书方便，还有的是为养老做准备，或者……考虑得更长远些。”她没明说“移民”，但眼神往律师那边飘了一下。
“一条龙服务？”李乐想起广告词。
“差不多，”方舒笑笑，“从签证协助、接机看房、到贷款办理、过户交割，甚至后续的出租管理、报税服务，都有合作方可以对接。市场需求催生的嘛。”
“哦。”李乐不置可否，目光回到沙盘上，“不过，这安家，头一关是钱。我听说这边买房贷款，对外国人……有啥说法不？方便么？”他问得随意，像是个对海外置业流程一知半解、但有些常识的潜在客户。
方舒想了想，回道，“目前来说，还是比较宽松的。特别是针对有稳定收入来源、信用记录良好的境外客户，很多银行和贷款机构都有相应产品。”
”首付比例，视乎您的资质和选择的贷款类型，最低可以做到百分之十到十五。利率方面，这两年一直在历史低位徘徊，浮动利率和固定利率都有不错的选择。”
她顿了顿，观察了一下李乐的表情，“不过，最近风声有点变化，虽然幅度不大，但信号意义明显。一些大的贷款机构，已经开始微调审核标准，对收入证明、资产来源的要求比前两年更细了。放款速度，也没去年那么疯狂了。”
“你是做这行的，感觉这风向能持续多久？”李乐问得随意，像闲聊。
方舒微微蹙眉，这个细微的表情让她看起来多了点真实的担忧。
“这个……我真说不好。但未雨绸缪总是对的。”
说完，她看着李乐，语“李先生如果确定了意向，我建议真的趁早。现在还能挑到好户型、好位置，贷款条件也相对最优。等大家都反应过来，或者政策真有变动，可能就……”她没说完，只是轻轻摇了摇头。
李乐看着她眼中那抹不易察觉的紧迫感，笑了笑，没接话。这姑娘倒是实在，没一味鼓吹“永远上涨”，反而透露出行业内部的一丝隐忧。是职业操守，还是更敏锐的直觉？。
但结合时间点——2006年中，那些关于次级贷款市场暗流涌动、监管部门开始不安的传闻，恐怕并非空穴来风。这种“宽松中的隐忧”，正是风暴来临前最典型的征兆。普通人或许只觉得是流程上的微小滞涩，但放在更大的经济周期里看，可能就是松动的第一块砖。
“有道理。”李乐若有所思，“是该抓紧。那贷款材料，复杂不？”
“我们有合作的专业贷款经纪，会全程协助您准备。收入证明、资产证明、护照签证信息……主要是这些东西。只要您资料真实齐全，问题不大。”
正说着，那边律师的答疑环节似乎结束了，西装男重新站到前面，拍着手，声音洪亮：“好了各位尊贵的客人，理论了解了，咱们现在移步，实地去看看咱们未来的家！样板间已经准备好，请大家跟我来，门口有高尔夫球车接送！”
人群一阵轻微的骚动，开始随着引导往外走。李乐对方舒说，“得，咱们也跟上，实地看看。”
方舒忙说，“好的，李先生您稍等，我去拿我们看房用的高尔夫球车钥匙，那样方便些。”
“不用麻烦了，”李乐摆摆手，“我开车来的，你指路，咱们跟着看房团的车队就行，也省得你走路晒太阳。”
方舒略一迟疑，随即笑道：“那更好，谢谢李先生体谅。”
两人走出售楼部，热浪再次包裹上来。看房团的人正陆续登上几辆白色的高尔夫球车，西装男和律师也上了领头的车。李乐走到他那辆不起眼的雪佛兰Impala旁，拉开车门。
经过几个正往球车走的看房团成员身边时，隐约飘来几句压低声音的嘀咕：
“……律师说得挺好，但那个Eb-5排期，我看悬。”
“管他呢，先买个房子放着，租出去以租养贷，身份的事儿慢慢弄。孩