这么好，男神赚钱吗，该不会和神舟电脑一样，就是为了回馈粉丝、回馈客户吧？

    面对大量的此类疑问，一位从事地产行业的专业博主，从生意的角度，也蹭着这股热度，在锦瑟华年上发布了自己的观点：

    惠新里一号地块、惠新里二号地块合在一起开发的一个惠新里安心嘉苑小区，小高层、高层，一共50栋楼，总的建筑面积达到了80万平米。

    土地成本24亿，这是有据可查的。

    不过这可是三年前的价格，当时的五环内商品房均价可是不到五千元，现在可是八千多了，几乎整整翻了一倍。

    资金成本10亿，这已经是考虑两年半还多的资金成本了。

    而且还没有按照实际的资金成本，毕竟谁都知道以安心地产和支付宝的关系，这个所谓的资金成本最起码打个对折。

    但你不能这样核算，必须还是按照普通地产公司的资金成本来核算。

    建设成本32亿，这已经是考虑到两年半的较长建设周期，以及计算精装修、容积率、绿化、配套设施相关，按照最顶级的建筑成本核算出来的价格，也就是每平方4000元。

    销售均价1.6万*80万=128亿，扣除一系列成本之后，毛利润62亿，净利润超过三十亿。

    完全达到了买地的钱的两点五倍，创造了令人难以置信的利润率。

    其实一般房地产项目也就能赚土地钱三分之一就不错了。

    安心嘉苑这个项目最大的利润，来自于房价上涨。

    仅仅是不到三年的时间，仅仅是五环内的商品房均价就上涨了超过4000元，80平方米的商品房，就能够带来32亿的净利润的增加。

    如果扣除这一块因为整体房价上涨带来的利润，毛利润也就在30亿上下，扣除税收相关，净利润不超过二十亿。

    这才算是一个正常的房地产项目的利润，毕竟这也是一个投入资金超过五十亿，为期三年的大型房地产项目。