析。

    先说楼市。

    我第一次和余律师见面的时候就说了，今年香江的楼市肯定会暴跌，而且是那种跳水式的暴跌！

    原因很简单，经过前几年炒楼热，香江的房价已经飙到了历史最高点，而且房价远远超过了普通人的购买能力！现在的房子，大多都囤积在炒房客手里。

    但是，炒房需要大量的资金，而炒房客的资金大多是从各种途径借来的。我听徐律师说过，现在香江各银行的房贷利率已经超过了年化百分之二十，还有不少是从利息更高的财务公司借的钱。

    在我看来，这样的利息简直高得离谱，虽然这几年房价涨了，租金也跟着涨了一些，但还是远远不够支付借款的成本，可能连三分之一都不到。

    这意味着什么呢？

    这意味着炒房客手里的房子，如果卖不出更高的价钱，他们每天都在亏钱！可是，现在还有多少人愿意花更高的价钱买房呢？

    这样一来，很多投机客其实每天都在亏钱，而且房子越多的人亏得越多。