，正常来说，评估一个房产的价值，要从租金算。

    一般二十年的租金回本，他出价两千贯，一年的租金一百贯算正常，如果他不全租出去

    朱闻天给里长讲房价与租金的关系，寻常情况下的，特殊的不算，比如学区房，买了想租出去二十年回本不可能。

    学区房买得是一个就读名额，不是房子本身价值，租的人得不到名额。

    四海杂货铺自己经营，租出去两间，整体的年收入必须要高于一百贯。

    掌柜自己搭人工了，同时还有压货成本和损耗成本。

    库存的货物值一百贯，要算上一百贯放贷出去的利息钱，货物虫蛀鼠咬受潮同样包含进去。

    里长认真听，又学到知识了，感觉两千贯贵了，四海杂货铺一个月能得十贯的利？

    需要卖出去多少钱的货物才行？加上扣的三十税一的税，这个税按照营业额算，不是纯利润的。

    二十文的东西卖三十文，扣掉税得到的利为九文。

    憨憨，照此说来，这个房子一个月赚不到一百贯啊！里长知道对方多要了。

    他，不，赚，咱，成。朱闻天摇头。

    里长点头，两个人开始嘿嘿嘿